TOP1:北京平均房价35599元/_。
TOP2:上海平均房价30646元/_。
TOP3:深圳平均房价24441元/_。
TOP4:厦门平均房价23044元/_。
TOP5:三亚平均房价19042元/_。
TOP6:广州平均房价18532元/_。
TOP7:温州平均房价17964元/_。
TOP8:杭州平均房价17568元/_。
TOP9:天津平均房价16524元/_。
TOP10:南京平均房价16223元/_。
(以上信息均来源与网路,仅供参考)
根据国家统计局最新公布的2022年1-6月份商品房数据显示,全国商品房累计销售面积为68923万平方米,销售额66072亿元,计算得出上半年全国房价均价为9586元/平方米,房价超过万元的一线、新一线城市也就见怪不怪了,甚至二线城市房价过万元也属正常,然而,全国有117个县城房价过万元,足以让我们对县城楼市大吃一惊。
截止到6月底,全国1472个县城、394县级市中,房价超过10000元/平方米的有117个,房价排名前十的县城中,有8个县城房价超过2万元/平方米,分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡,房价更高的陵水县房价更是达到33376元/平方米,新一线城市中除了杭州和西安,完全碾压其余13个新一线城市,并且成都、佛山、郑州、重庆、沈阳、长沙6大新一线城市还不到2万元/平方米,不仅感慨,论楼市,大部分新一线城市都不如这8大县城。
从人口来看,陵水人口数量只有37.25万人,义乌186万人,永康62.22万人,人口数量低于任何一个新一线城市,从GDP来看,2021年陵水、义乌、永康GDP分别为223.39亿元、1600亿元、722亿元,而15个新一线城市GDP均超万亿元,无论是人口还是GDP都难以与新一线城市相提并论,区区县城,凭什么房价比新一线城市还高?
今天就来一起解析一下县城房价过高的最真实原因。
通常情况下,房子作为家庭必需品的同时,又具有商品属性,影响房价的因素包括土地、金融、政策三要素,但是对于房价超乎常人想象的县城而言,最直接的因数还得看供需关系和经济环境,这8个县城为何能让房价实现超过2万元/平方米,具体来看看。
从陵水、义乌、永康三个县城、县级市可以看出,并非普通的区区县城,温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡亦是如此,旅游、制造业、贸易、稀有金属等产业,总有1—2类产业在全国名列前茅,换言之,经济增长快、人均收入高、人口流入量大使得人们对高价房并不排斥,同时,有良好的产业增长所带来的高预期,对房价上涨也就见怪不怪了。
总结起来,一旦城市找到了经济立足之本,即便是县城、县级市,其人均财力方面也与新一线城市有一拼之力,就好比一个穿着朴实无华的中年男人,看似不起眼,实则家财万贯,产业云集,鸡蛋没有放在房地产一筐篮子中,却实现房地产被动发展。反观一些小县城、县级市,产业尚未引进落地,更别提达到产业成熟了,就开始大规模卖地,迫不及待地让房价上涨,最终让财政更加依赖土地,旧债未减新债又增,方向反了、急了,对城市稳定发展而言反而容易适得其反。
根据国家统计局公布的数据,全国70座大、中型城市的价格下跌幅度较小,而二线地区总体价格上涨幅度较小;二三线的房价月度下降幅度较大。在这些城市里,上海的房价涨幅居前。业内人士表示,8月份房地产价格指标持续冷却,预计未来,将会有更好的供求关系和政策出台,以提高市场的信心。新一波住房调控的放宽,从客观上推动了房地产市场的稳定和良性发展。根据国家统计局的统计,8月份70个大、中型、新建50个和56个月同比下跌,同比增长10个,同比增长5个。
在这些指标中,一二线城市的房价较上个月上升了0.1%,较上个月下降了0.2个百分点;本月新房均价从上个月上升0.2%到稳定。二、三线城市的房价从上个月的稳定到下跌0.2%;本月,新房均价同比下跌0.3%,较上个月下跌0.1%。三线城市房价同比下跌0.4%,二等三线城市同比下跌0.4%,同比增幅0.1%,同比减少0.2个基点。
“八月份的价格还在下降。”易居研究院的研究中心主任严跃进表示,八月份70个主要的70个大都市的房价下降了0.3%,与去年同期相比下降了2.1%;2月新房均价下降0.4%,与去年同期相比上涨3.3%。不管是月度下降,或是与上年同期相比,都有所增加。
广东省城市规划研究院房屋政策研究所所长李宇嘉则表示,5月-6月份,70个城市的房价指数下跌幅度继续缩小,但7-8月份这一缩小势头被遏制,7月份的降幅从6月份的0.10%微幅扩大到0.11%,8月环比跌幅扩大至0.27%。在七月份,一线城市的房价从0.27%下滑到0.10%,从七月的0.03%下滑到了0.22%。价格下跌的势头又一次停滞不前。谈到房地产市场的低迷,闫跃进表示,7-8月份是房地产市场的旺季,6月份的时候,7-8月份的市场表现很差,这也使得房地产价格指数持续降温。
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